Description | DESCRIPTIF Sur un boulevard pénétrant, très bel emplacement à l'orée du centre de cette ville moyenne. Bonne visibilité, accès facilité pour la clientèle d'affaire et les autocaristes. Bon hôtel ** de 25 chambres, climatisées et insonorisées, très lumineuses: grandes baies vitrées (vitrage isolant). Construction des années 70, cet établissement est parfaitement tenu, à l'état de NEUF. Tout a été récemment rénové, chaudière neuve, plomberie neuve, ... Sur l'arrière de l'immeuble, parking (environ 6 véhicules, facilités de stationnement sur le boulevard), terrasse pour les petits-déjeuners, et jardinet en restanque. L'établissement, par la qualité des prestations et la facilité d'accès, a su capter une clientèle d'affaire, des entreprises de la ville et ausi des entreprises des villes voisines. De nombreux restaurants à proximité permettent de travailler en soirées-étapes. L'affaire est vendue pour cause de départ en retraire, un bel élan a été donné, une marge de progression non négligeable existe, notamment grâce à l'outil internet . Les murs peuvent être acquis, immédiatement ou à terme (promesse de vente) au prix de 480 000€, ce qui représente un coût d'environ 700€ le m2 (le prix moyen du m2 dans la ville , selon la plupart des observateurs, est de 3 000€ le m2) . Un financement sur 20 ans coûterait 200€ de plus qu'une simple location. CLIENTELE Tourisme individuels et groupes, professionnels toute l'année, entreprises locales et du secteur CAPACITE 25 chambres tout confort LICENCE Licence III CONGES ANNUELS L'hôtel est ouvert à l'année . LOGEMENT DE l'EXPLOITANT oui: au rez de chaussée, proche de la réception, grande cuisine équipée et séjour. En étage, deux chambres. L'ensemble est baigné de lumière. Agencements Cave, parking fermé, buanderie pour les éponges et les taies Annexes Personnel Un couple d'exploitants 1 femme de chambre Bail Loyer de 2 600€ mensuels Bail de 2008 Ticket moyen 51€ la chambre prix moyen annuel CAHT en progression constante : 205 000€ en 2005, 219 000€ en 2006, 253 000€ en 2007, 255 000€ en 2008 EBE reconstitué 130 000€ en 2007, 97 000€ en 2008 (charges supplémentaires) Prix de vente du fonds 696 000€ IMPERATIF : vente des parts sociales de SARL Prix de vente murs et fonds 1 176 000€ |
