Description | Hôtel *** avec restaurant à l'état de neuf . Situé dans une ville agréable et commerçante, à proximité d'un centre de recherche appelé à un développement certain. Le lieu est donc stratégique, et promis à un boom économique important. Cet établissement, de construction récente, offre 35 chambres dans un décor très soigné. Parking privé fermé et surveillé, jardin. L'actuel propriétaire a métamorphosé cet établissement, où tout est neuf, ou à l'état de neuf, lumineux, chaleureux. Les chambres sont climatisées, salles de bain rénovées, TV écran plat, minibar, bureau, .... et les couleurs de la Provence ..... Des matériaux de qualité ont été utilisés, fauteuils provençaux patinés, dessus de lit de qualité, rideaux occultant.... Ascenceur, wifi dans tout le bâtiment. Salle de séminaire équipée et modulable pour 100 personnes maximum (double accès et cloisons mobiles permettant de diviser en deux salles), avec coin cocktails, toilettes réservées et vestiaire. La salle est climatisée, comme l'ensemble de l'immeuble, et ouvre sur le jardin. Grande salle de restaurant (jusqu'à 100 couverts), ouverte sur le jardin par de larges baies vitrées. La salle des petits-déjeuners (buffet), est mitoyenne du salon, c'est aussi un lieu cosy et confortable. Cuisines soignées et bien équipées. Cet hôtel fonctionne en grande partie avec une clientèle professionnelle (entreprises régionales notamment), l'actuel exploitant n'a pas souhaité développer la clientèle touristique, un gros potentiel existe pour ce créneau. Le TO moyen est de 50%, en progression, il est loin d'avoir atteint son maximum. Plus de 62% du chiffre d'affaires est réalisé en hébergement. Un logiciel de gestion est en place. Malgré la présence à temps très partiel d'un exploitant, et donc le recours à des emplois salariés, l'hôtel affiche une belle rentabilité. Il arrive parfois que charme et beauté se conjuguent avec rentabilité et potentiel....... CLIENTELE Affaires pour l'essentiel et tourisme CAPACITE Hôtel de 35 chambres climatisées Restaurant et salle de séminaire : 100 places maximum CONGES ANNUELS Ouvert à l'année LOGEMENT DE l'EXPLOITANT Non : il existe néanmoins des combles aménageables Agencements Etablissement aux normes d'hygiène et sécurité Personnel Un exploitant à temps partiel - 1 directeur d'hôtel + 1 réceptionniste + 2 veilleurs de nuit - 1 gouvernante + 2 femmes de chambre - 1 cuisinier + 2 apprentis - 1 serveur + 2 apprentis Prix moyen chambres 80 à 100€ la chambre double : prix moyen chambre 81,19€ incluant les singles et les remises entreprises Ticket moyen restaurant Menus de 18 à 38€ : ticket moyen 24,85€ CAHT 750 000€ EBE reconstitué 187 000€ Prix de vente murs & fonds 2 933 000€ |
