Description | Charmant hôtel bureau neuf , construit en 2004 sur une parcelle de 1450 m² clos de murs . Il abrite dans 3 bâtiments de 1 étage 21 chambres très spacieuses . La surface d'exploitation est de 1700 m² . On y trouve de plein pied un hall de réception , un salon d'attente , une salle de petits déj. de 18 couverts , une terrasse de même capacité d'accueil et une vaste cuisine très bien équipée dont un four pâtissier pour cuire les viennoiseries . Au SS la buanderie avec douche et wc pour le personnel . Chaque chambre est décorée différemment avec goût . Elle sont toutes équipées de salle de bain et WC , de l'ADSL , d'un coffre fort individuel , d'une TV écran plat , d'une clim. reversible et d'une isolation thermique et phonique . En RDC accès aux handicapés . Il n'y a pas de logement de fonction .La construction a été réalisée en matériaux traditionnels et de qualité et date de 2004 . Tout est aux normes 2011 . Les prestations offertes sont celles d'un 3 étoiles au prix d'un 2 étoiles dans une ambiance à la fois luxueuse et chaleureuse . La clientèle est satisfaite et fidélisée de nationalité française et étrangère , et beaucoup reviennent régulièrement . L'Etablissement a été créé en 2005 . Depuis 1 an il souscrit à une centrale de location . Le prix des chambres s'étend de 75 à 95 € en basse saison pour aller de 99 à 135 € en haute saison . Le parking est offert . Le petit déj .est vendu 11 € . La gérance assure seule la basse saison . Et d'avril à septembre il y a 3 salariés : 1 polyvalent à TC à 1300 € + 1 TP à 850 € + 1 femme de ménages à 1000 € qui sont épaulés d'un intérimaire en juillet et aout 4 h / jour . Les draps sont loués .Ouverture tous les jours 10 mois sur 12 . Fermeture en hiver . L'affaire est en plein développement , taux de fréquentation 56 % en juillet et 100 % en août . L'exercice 2008 doit être supérieur à celui de 2007. CA= 258k€ ; Marge Brute = 97,54 % ; Valeur Ajoutée 26% plombée par un loyer très important prélevé en grande partie pour rembourser un prêt sur les murs contracté par une autre structure . Frais de personnel = 18,45 % dont salaire et cotisations obligatoires de la gérance 4,41 % .EBE =5,93 % ; Dotation aux amrt. et prov .= 15,53 % . Bien que le printemps ne fut pas très favorable , l'activité 2008 sera en progression sur 2007 . Prix du fonds demandé 800000 € et 3900000 € pour les murs . Jusque là le développement s'est focalisé uniquement sur l'activité touristique de l'Ile . Il faut continuer d'exploiter ce créneau parce qu'il y a bien mieux encore à faire sans oublier les autres niches commerciales traditionnelles propres à cette activité commerciale qui n'ont pas été encore explorées . Investissement immobilier sûr . Potentialité de développement importante . Qualité de vie incomparable pour l'acquéreur . Très beau produit , à ne pas manquer de visiter , photos sur demande . |
